Son haftalarda tatil amaçlı kiralık daireler hakkında - çok - çok şey oldu . Kısmen AirBnb gibi platformlara da yayılan bir formül. Sonra, üstesinden gelmek için, başka bir ilgili tartışma yayıldı: turizmofobi.
Çünkü turistler Barselona gibi şehirleri ve yerlilerle birlikte yaşamak zorunda oldukları apartmanları işgal ediyor. Sarhoşluk, iniş çıkışlar, pislik ve genel olarak saygısızlık, birçok vatandaşın bu kira formülüne karşı çıkmasına neden oldu. Hızlı ve karlı: konut kiralamadan çok daha fazlası.
Bütün bunlara başka önemli bir soru eklemeliyiz. Devletin rolü. Ve son zamanlarda, elde ettiğimiz son kuruşları toplama arzusuyla, hükümet ağlar aracılığıyla kiralayanları ve bunu siyahla yapanları izlemeyi önerdi. Çünkü Airbnb aracılığıyla elde edilen faydaların vergilendirilmesi gerekiyor.
Ancak dairenizi veya evinizi Airbnb aracılığıyla kiralamak yasal mıdır yoksa yasal değil mi? Ve bu evlerde kalanlar kanuna uyuyorlar mı? Öğrenmek için okumaya devam edin.
Evimi Airbnb üzerinden kiralamak istiyorum. Bu yasal mı?
Fazladan para kazanmak için bunu yapan insanlar var. Diğerleri sadece spekülasyon yapmak için uğraşıyor. Aslında farklı mülkleri yönetiyorlar ve bunları büyük şehirlerde veya yoğun turistik yerlerde konaklama arayan turistlere kiralıyorlar.
Airbnb, işbirliğine dayalı bir platform olarak doğdu. Ya ikinci bir ikametgah olduğu için ya da bir süre uzak kalacakları için evini yalnız bırakacak kullanıcıların birkaç gün veya birkaç hafta yurt dışından gelen birine kiralamasına olanak tanır. Ve ayrıca kalmak için alternatif bir yol arıyor.
2008'den beri faaliyettedir ve 191'den fazla ülkede mevcuttur. Bunların arasında İspanya. Dairenizi veya evinizi Airbnb aracılığıyla kiralamanın yasal olup olmadığını öğrenmek için şehrinizin kentsel ve idari düzenlemelerine başvurmalısınız. Çünkü çoğu durumda, para karşılığında insanları evinize yerleştirebilmek için bir tür izin almanız gerekir. Ve dairenin reklamını yapmaya ve rezervasyon almaya başlamadan önce sahip olun.
Daireniz kiralıksa ve Airbnb aracılığıyla bir başkasına kiralarsanız, sözleşmeyi ihlal etmiş olabilirsiniz. Çünkü kesinlikle oda kiralama hakkınız yok. Ve daire veya ev sizin mülkünüz olsa bile: size ipoteği veren kuruluşun onayı olmadan bunu yapmak için izniniz olmayabilir.
Bu teoride. Ve pratikte, İspanya'da ne oluyor?
Bazı ülkelerde gerekli izne sahipseniz dairenizi veya evinizi kiralayabilirsiniz. Ancak İspanya'da bu konuda büyük belirsizliğe neden olan bir dizi yasa var. Hükümet , otonom toplulukların onu düzenlemekten sorumlu olması gerektiğini söyledi . Yani her şey nerede yaşadığınıza bağlı olacak.
Valensiya veya Aragon'da yaşıyorsanız, evinizi kiralama imkanına sahip olacaksınız. Ancak kayıtlı eve sahip olmanız gerekecek . Kısa süre önce tartışmaların çıktığı Katalonya'da, sizin de bir ruhsatınız olması gerekiyor. Sorun, örneğin Barselona'nın 2014'ten beri lisans vermemiş olmasıdır.
Balear Adaları'nda, komşu topluluklarda tatil kiralamalarına izin verilmiyor . Böylece, sadece söz konusu evin izole olması durumunda bunu yapmak mümkündür. Aynı şey Kanarya Adaları'nda da oluyor çünkü yerel yönetim turistik bölgelerde kiralama yapmanıza izin vermiyor. Bir şekilde otelcilerin işini korumakla ilgili. Taksi şoförlerinin çektiği yeter.
Örneğin Madrid'de belediye meclisi, bu patlamayı düzenlemek için Airbnb ve diğer benzer platformlarla görüşüyor . Ve bunu, turist kiralama ücreti uygulayarak ve bu evlerin kiralanabileceği gün sayısını sınırlayarak yapmak istiyor.
O zaman ödemek zorundasın
Turist kiralamaları da vergilendirilmelidir . Yasal olarak bir şeyler yapmayı planlıyorsanız, daire veya dairelerinizin kiralanmasından elde ettiğiniz geliri gelir beyannamenizde beyan etmeniz gerekecektir. Bu para Hazine tarafından kazanç olarak kabul edilir. Yani şirketlere ödeme yapmalısınız.
Düzenli bir kiralamamız olsaydı, kişisel gelir vergisi beyan etmemiz gerekirdi. Eh, bununla daha çok aynı. Dahası, evimizi sık sık kiralıyorsak veya birkaçına sahipsek, özerk topluluğumuz bizi bir şirket olarak kaydolmaya zorlar.
Ve konuklar? Bu durumda, hiçbir şey yapmaları gerekmeyecek. Çünkü bir otelde, bir apartman dairesinde veya bir kır evinde kalıyormuş gibi olacaklar. Elbette faturaya ihtiyaç duymaları durumunda, mal sahibinden talep etmeleri gerekecek. Girişimci olarak kayıt yaptırdıysa, sorunsuz bir şekilde yayınlayabilmelidir.
Ya İsveççe oynarsam?
Pekala, çok dikkatli ol. Çünkü Vergi Dairesi bu konuda gözetimi güçlendirdi . Bir süredir, bu vücut insanların yerlerine ne yaptığını kontrol etmek için tüm etleri ızgaraya koydu. Ve daha kötüsü: ağlar aracılığıyla ne satılır.
Aslında, büyükannenizin şifonyerini geçen yüzyıldan kalma bir antik dönem olarak Wallapop aracılığıyla sattıysanız, kazancınızı da bildirmelisiniz. Özellikle sattığınız şey, her ne ise, o nesnenin piyasada sahip olduğu değeri aşıyorsa . Bu: işlemden kar ettiyseniz.
Kiralama durumunda, aynısı daha fazla olur. Vergi Dairesi, ağlarda yayınlanan reklamları kontrol etmek için çok çalışıyor. Ve bunu Airbnb ve emlak portalları gibi sayfalarda sunulan evlerin verilerini parmaklarının ucundaki bilgilerle geçerek bilgisayar ortamında yapıyorlar. Bu, mülklerimiz hakkındaki verileri ve son olarak evlerde elektrik veya su tüketimine ilişkin sahip oldukları belgeleri içerir.
Bu nedenle, yıllık gelir vergisi beyannamemizi yaparken kira faydalarımızı belirtmeniz kesinlikle tavsiye edilir.
Yani evinizi Airbnb üzerinden kiralamadan önce ...
- Şehrinizin veya belediyenizin belediye binasına gidin ve yönetmeliklerin ne olduğunu kontrol edin. Büyük olasılıkla, bir tür izin istemeniz gerekecek. Ya da biraz vergi ödeyin.
- Eviniz ipotekli ise, sözleşme şartlarını iyi kontrol edin. Size ipoteği veren kuruluş size izin vermediyse, evinizi kiralayamayabilirsiniz.
- Kiralıyorsanız evinizi kiralamayın . Muhtemelen, büyük bir karmaşa içinde olacaksın. Tamamen yasa dışıdır.
- Sonunda evinizi kiraya verirseniz, daha sonra emlak sermayesinin getirisi olarak kazançlarınız üzerinden vergi ödediğinizden emin olun . Vergi Dairesi bunu siyahla yaptığınızı anlarsa, başınız da belaya girebilir. Ve ağır para cezaları ile karşı karşıya.