Bir ev arıyorsanız veya zaten bir ev seçtiyseniz, bir noktada nesnel bir değerleme kriterini nerede bulabileceğinizi ve teklifinizin piyasada gerçekten rekabetçi olması için mümkün olan en titiz olanı merak ettiniz. Aksine, bir mülk satın almak istiyorsanız, bölgedeki evlerin fiyatları hakkında iyi bir bilgiye sahip olmanız önemlidir.
Bunun için, ekspertiz hizmetini bizzat sunan, ancak çevrimiçi olarak da sunan şirketler var ki bu çoğu için büyük kolaylık sağlıyor. Bu çevrimiçi araçlar, aynı bölgedeki benzerlerine göre bir evin ne kadar değerli olabileceğini keşfetmenize ve fiyata ve gerçek değerine göre (her duruma bağlı olarak) satmanın veya satın almanın sizin için uygun olup olmadığına karar vermenize yardımcı olacaktır .
Ek olarak, çoğu durumda evle ilgili harici bilgileri de alabilirsiniz . Örneğin, tesise yakın olan hizmetleri öğrenin. Bu şekilde, onların getirdiği katma değer konusunda kendinize daha iyi rehberlik edebilecek ve gelecekte kararınızdan pişmanlık duymayacaksınız.
Daha sonra, gayrimenkul satın alma veya satma projenizde size yardımcı olmak için , emlak sektörünün büyük profesyonel acenteleri tarafından kullanılanlara benzer en eksiksiz değerlendirme web araçlarından bazılarını inceleyeceğiz.
Konut fiyatı
Madrid Complutense Üniversitesi Matematik Bilimleri Fakültesi tarafından onaylanmış bir değerlendirme uygulaması geliştirdikleri fiyat-konut platformuyla başlıyoruz. On yıldır İspanya'da harmanladıkları 20 milyon evin her biri için bir hedef değer oluşturuyorlar .
Bu hizmet, diğerlerinin yanı sıra adres, yüzey alanı, kullanım, özellikler ve yaşın belirtildiği kadastro verilerine dayanarak bilgi toplar. Bu verilerden benzer özelliklere sahip evlerin teklif fiyatları ile ilgili diğerleri eklenmiştir.
Bu şekilde ve tamamen ücretsiz olarak , yalnızca mülkün adresini veya kadastro referansını (örneğin, kadastro karargahı tarafından gönderilen bilgilerde görünen) bu hedef değer veya bir aralık hakkında bilgi almak için belirtmeniz gerekecektir. Maksimum ve minimum fiyatlar. Ayrıca mülk hakkında daha detaylı bilgi almak isterseniz PDF raporu alma imkanı vardır. Tabii ki, bu Premium rapor için 15 Euro ödemeniz gerekecek.
Housell
Housell, evinizin yaklaşık fiyatını anında öğrenmenizi sağlayacak başka bir çevrimiçi ev değerlendirme sistemidir . Bunu yapmak için, 3 ana faktöre dayanırlar: evin konumu, evlerin fiyatını kiralarıyla ilişkilendiren bir gösterge olan PER göstergesi (Fiyat Kazanç Oranı); ve evin özellikleri.
Buradan işlem oldukça basit . Başlamak için, ilgilendiğimiz evin bulunduğu adresi ve büyüklüğünü girmeliyiz. Bu bölümde metrekare olarak oda sayısını ve yüzeyi hesaba katmalıyız. Daha sonra, mümkün olduğunca doğru bir değerlendirme elde etmek için, evimizle ilgili bir dizi soruyu yanıtlamamız gerekecek. Örneğin, evin türü, mevcut durumu, yüzme havuzu, garaj veya teras gibi diğer altyapılara sahip olup olmadığı gibi.
Yakında
ProntoPiso, talep edilen bilgilerin şeffaflığına dayalı bir sistem geliştiren sektör uzmanları tarafından oluşturulan bir emlak acentesidir. Web sitelerinden, her zaman piyasanın gerçekliğine göre bir sonuç sunan basit bir form kullanarak evinizin bir değerlemesini yapacaklar .
ProntoPiso tarafından tasarlanan hesap makinesi, ev ortamınızdaki evlerin satış fiyatını dikkate alır. Ardından, uzman bir uzman bilgileri gözden geçirecek ve gerekirse evin özel koşullarına göre fiyatı daha da fazla ayarlayacaktır. Yani, az ya da çok bozulmuşsa. Son olarak, bir anlaşmaya varılır ve satışın tüm yönleri garantili bir minimum fiyata sabitlenir .
Bu noktadan itibaren 90 gün içerisinde evin satılmasını sağlarlar . Aksi takdirde, ajans size değerinin% 95'ini ücretsiz olarak vermeyi kabul eder .
Üçüncü b
Ünlü idealista emlak portalına ait olan bu girişim, web sitesinden, Maliye ve Kamu İdareleri Bakanlığı'nın kamuya açık verilerine dayanarak emlak piyasası hakkında ayrıntılı raporlar sunuyor .
Tahmini fiyatı hesaplamak için elde edilen verilerin miktarına ve kalitesine bağlı olarak, farklı derecelerde güvenilirlik (A +, B, B-) atayacaktır. Bu projenin amacı, temelde herkesin evinin tahmini değerini bulabileceği bir web sitesi sunmaktır .
Buna ek olarak, size tam güvenlikle karar verebilmeniz için gerekli bilgileri sağlayacaklardır : mülklerin değerinin tahmini, fiyat gelişimi, yakındaki ilgi çekici noktalar vb.
Değerleme Derneği
Sociedad de Valuation, web sitesinde, gayrimenkul Big Data ubanData Analytics (uDA) konusunda uzmanlaşmış dijital şirket tarafından sunulan verilerle desteklenen çevrimiçi bir değerlendirme aracı sunmaktadır. Hizmetlerini kullanmakla ilgilenenler , İspanya'nın her bölgesindeki emlak piyasası hakkında güncel bilgilere, o konumdaki evlerin hem satın alınması hem de kiralanması, karlılıkları ve kolaylık olup olmadığına ilişkin oldukça eksiksiz bir değerleme raporu ile erişebilecekler . yatırım yapmak. Online değerlendirme hizmetinizin maliyeti 10 Euro'dur.
UDA teknolojisi, çeşitli kamu kaynaklarından (INE, Kadastro, ...) ve özel kaynaklardan (portallar ve emlak acenteleri, değerleme uzmanları) veri toplar. Algoritması sayesinde, toplanan tüm bu verileri analiz eder ve bunları kullanıcı için ilgili bilgiler içeren göstergeler halinde sentezler. Sonuç olarak, müşteri her evin karlılığı ve risk oranları hakkında anında bilgi sahibi olacaktır .